Dinamika Penentu Nilai Properti yang Perlu Kamu Ketahui, Apa Saja?

2024-06-14 12:14:36

perumahan

Properti, termasuk di dalamnya rumah, merupakan salah satu bentuk investasi jangka panjang yang diminati oleh banyak orang dalam masyarakat. Kenaikan harga rumah seiring waktu membuat investasi properti menjadi pilihan yang menarik bagi mereka yang ingin menanamkan kekayaan mereka dalam jangka panjang.

Selain sebagai tempat tinggal, rumah juga dapat dijual kembali dengan harga yang lebih tinggi dari harga pembelian awal. Namun, ada beberapa faktor yang memengaruhi harga rumah yang perlu diperhatikan.

Faktor-Faktor yang Berpengaruh Terhadap Harga Jual Rumah

Menurut Kementerian Keuangan AESIA, harga dan nilai sebuah rumah sering menjadi pertimbangan utama bagi konsumen dalam memilih tempat tinggal. Misalnya, rumah yang berukuran kecil namun terletak di wilayah yang strategis akan memiliki harga yang berbeda dengan rumah yang lebih luas dan terletak di daerah yang sulit dijangkau oleh kendaraan.

1. Lokasi

Faktor utama yang memengaruhi harga jual rumah adalah lokasinya. Lokasi tidak hanya mencakup aspek fisik dari sekitar rumah, tetapi juga faktor sosial. Aspek fisik meliputi kondisi lingkungan sekitar, seperti tata ruang, vegetasi, kondisi iklim, kualitas air, dan suasana umum di sekitar rumah. Sementara itu, faktor sosial mencakup tingkat kehidupan dan sikap masyarakat di sekitar lokasi.

2. Aksesibilitas

Aksesibilitas rumah ke pusat-pusat kegiatan dan keramaian juga mempengaruhi harga rumah. Bagi mereka yang memiliki mobilitas tinggi, faktor ini sering menjadi pertimbangan utama dalam memilih tempat tinggal. Rumah yang mudah diakses menuju pusat-pusat perbelanjaan, perkantoran, dan jalan tol umumnya memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibandingkan dengan rumah yang terletak jauh dari pusat-pusat tersebut.

3. Kondisi Rumah

Selain itu, kondisi fisik rumah juga menjadi faktor penentu dalam menentukan harga jual. Semua konsumen menginginkan rumah yang aman dan nyaman, sehingga rumah dengan kondisi baru biasanya lebih diminati daripada rumah yang sudah tua. Usia bangunan juga memengaruhi minat pembeli potensial.

4. Harga Properti Lain

Harga properti di sekitar lokasi rumah juga dapat mempengaruhi harga rumah tersebut. Biasanya, harga rumah akan mengikuti tren harga properti lain yang sudah terjual di sekitarnya. Oleh karena itu, penting untuk melakukan riset pasar mengenai harga properti di wilayah sekitar sebelum menetapkan harga jual rumah.

5. Kelengkapan Surat

Terakhir, kelengkapan surat-surat legalitas seperti IMB, AJB, dan Sertifikat Hak Milik juga memengaruhi nilai dan harga jual rumah. Sebelum melakukan transaksi jual-beli rumah, pastikan semua dokumen tersebut lengkap dan sesuai dengan persyaratan hukum yang berlaku.

Selain faktor-faktor tersebut, kondisi ekonomi dan tren pasar properti juga turut memengaruhi harga rumah. Ketika kondisi ekonomi sedang stabil atau tumbuh, harga properti cenderung naik karena daya beli masyarakat yang meningkat. Sebaliknya, dalam situasi ekonomi yang tidak stabil, harga properti bisa mengalami penurunan karena permintaan yang menurun.

Selain itu, tren pasar properti seperti perkembangan infrastruktur, proyek pembangunan, dan perkembangan lingkungan sekitar juga dapat berdampak langsung pada harga rumah di suatu lokasi. Oleh karena itu, penting untuk memahami faktor-faktor eksternal ini dalam menilai harga sebuah properti sebelum melakukan transaksi jual-beli.